ทำไมสุขสวัสดิ์คือเส้นแบ่งราคาที่คนทำงานสาทรควรรู้จัก
สำหรับคนทำงานในเมือง การเลือกซื้อบ้านมักต้องตัดสินใจระหว่าง “ราคาที่เอื้อมถึง” กับ “ระยะทางในการเดินทาง” เพราะยิ่งขยับออกไปชานเมือง ราคาบ้านอาจถูกลง แต่ก็ต้องแลกกับเวลาเดินทางที่เพิ่มขึ้นในแต่ละวัน
สุขสวัสดิ์–ราษฎร์บูรณะ จึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะเป็นทำเลฝั่งธนฯ ที่อยู่ไม่ไกลจากสาทร มีเพียงแม่น้ำเจ้าพระยาคั่นกลาง และยังเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยยังจับต้องได้มากกว่าเมื่อเทียบกับหลายทำเลใกล้เคียง
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน–ราษฎร์บูรณะ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีแนวเส้นทางผ่านพื้นที่ราษฎร์บูรณะ ซึ่งจะช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางและเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งธนฯ เข้ากับใจกลางเมืองได้มากขึ้น
จึงทำให้สุขสวัสดิ์–ราษฎร์บูรณะไม่ได้มีจุดเด่นเพียงเรื่อง ราคาที่เข้าถึงง่ายในวันนี้ แต่ยังเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโตตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใกล้เมือง โดยไม่จำเป็นต้องขยับออกไปไกลถึงชานเมือง
สุขสวัสดิ์เป็นเหมือนประตูหลังของสาทร ประตูหน้าฝั่งพระนครคนต่อแถวกันหนาแน่นจนราคาบัตรผ่านแพงขึ้นทุกปี ขณะที่ประตูหลังบานนี้พาเข้าห้องเดียวกันได้ในเวลาไล่กัน แต่ค่าผ่านทางยังเป็นราคาของย่านที่คนส่วนใหญ่ยังมองข้าม
ทำเลสุขสวัสดิ์ ราษฎร์บูรณะ เดินทางจริงเป็นอย่างไร
โครงการอยู่ในซอยประชาอุทิศ 17 ห่างจากถนนประชาอุทิศราว 550 เมตร ตำแหน่งที่เด่นที่สุดของทำเลนี้คือระยะถึงทางด่วน
ขึ้นทางด่วนใน 1.4 กม. เข้าสาทรในหลักสิบนาที
ด่านสุขสวัสดิ์ของทางพิเศษเฉลิมมหานครอยู่ห่างโครงการราว 1.4 กม. ขึ้นทางด่วนแล้ววิ่งข้ามแม่น้ำถึงโซนสาทร สีลม ได้ในเวลาราว 10 นาทีช่วงการจราจรคล่องตัว เส้นเดียวกันนี้ยังต่อไปดินแดง บางนา หรือลงพระราม 2 เพื่อออกภาคใต้ได้ ทำให้บ้านหลังนี้เหมาะทั้งวันทำงานและวันหยุดยาว
ทางเลือกอื่น มีทั้งถนนพื้นราบและรถไฟฟ้าในอนาคต
วันที่ไม่ขึ้นทางด่วน ถนนสุขสวัสดิ์และราษฎร์บูรณะพาเลาะเข้าเมืองผ่านดาวคะนองและวงเวียนใหญ่ได้ตามปกติ ส่วนอนาคตอันใกล้ รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ที่กำลังก่อสร้าง มีแนวสถานีแยกประชาอุทิศอยู่ห่างโครงการราว 1.4 กม. เมื่อเปิดให้บริการจะเชื่อมย่านนี้เข้าโครงข่ายรางของเมืองโดยตรง
จาก เฌอ สาทร - สุขสวัสดิ์ ไป | ระยะทาง (โดยประมาณ) |
|---|---|
ด่านสุขสวัสดิ์ ทางด่วนเฉลิมมหานคร | 1.4 กม. |
ย่านธุรกิจสาทร - สีลม (ผ่านทางด่วน) | 8 กม. |
แนวสถานีสายสีม่วงใต้ แยกประชาอุทิศ (กำลังก่อสร้าง) | 1.4 กม. |
ถนนพระราม 2 | 4 กม. |
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) | 2.5 กม. |
โรงพยาบาลราษฎร์บูรณะ | 2.2 กม. |
จุดที่ควรไปลองด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ
ทำเลใกล้ทางด่วนต้องพิสูจน์ด้วยเวลาจริง ลองขับจากหน้าโครงการขึ้นด่านสุขสวัสดิ์ไปที่ทำงานในเช้าวันจันทร์หนึ่งรอบ และขากลับเย็นวันศุกร์อีกหนึ่งรอบ ค่าผ่านทางกับเวลาที่ได้คืนมา คือตัวเลขคู่ที่จะบอกว่าทำเลนี้ใช่สำหรับครอบครัวคุณหรือไม่
ทาวน์โฮมเริ่ม 3.59 ล้าน คุ้มไหมเมื่อวางเทียบ
ตัวเลข 3.59 ล้านมีความหมายเมื่อวางข้างทางเลือกจริงของคนกลุ่มเดียวกัน คือเช่าต่อไปใกล้ออฟฟิศ หรือซื้อคอนโดในงบใกล้กัน
เทียบกับการเช่า เงินที่ไม่มีวันเดินทางกลับ
ค่าเช่าคอนโดรัศมีสาทรอยู่ในหลักหมื่นกลางขึ้นไปต่อเดือน สิบปีคือเงินเกินสองล้านที่จ่ายแล้วหายไป ขณะที่ค่างวดของบ้าน 3.59 ล้าน โดยหลักคร่าว ๆ ราวล้านละ 3,500 ถึง 5,000 บาท ตกย่านสองหมื่นต้น ๆ ต่อเดือน ตัวเลขใกล้กัน แต่ฝั่งหนึ่งเป็นค่าเช่าที่จบทุกเดือน อีกฝั่งสะสมเป็นกรรมสิทธิ์บ้านเริ่มต้น 16.3 ตร.ว. ที่มีชื่อครอบครัวคุณ
เทียบกับคอนโด พื้นที่ต่างกันระดับเปลี่ยนวิถีชีวิต
งบเดียวกันฝั่งธนบุรี คอนโดให้ห้องราว 35 ตร.ม. ขณะที่แบบบ้าน TAPROOT ของโครงการให้พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่ปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือห้องทำงานได้ และ HEARTWOOD ขยับเป็น 115 ตร.ม. ทุกหลังจอดรถหน้าบ้านได้ 2 คัน โครงสร้างก่อผนังอิฐมวลเบาและลงเสาเข็มรองรับพื้นที่หลังบ้าน เผื่อครัวไทยที่จะตามมาในวันหน้าไว้แล้วตั้งแต่วันแรก
สิ่งที่ได้เพิ่มมา นอกเหนือจากพื้นที่
- ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ในย่านที่รถไฟฟ้าสายใหม่กำลังก่อสร้าง โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังมาคือแรงหนุนมูลค่าของที่ดินในระยะยาว
- สังคมขนาดเล็กเพียง 96 ครอบครัว บนโครงการกว่า 9 ไร่ พร้อมส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ฟิตเนส co-working ลู่วิ่ง และสนามเด็กเล่น
- ความเป็นส่วนตัว บ้านทั้งหลังของครอบครัวเอง ไม่ต้องแชร์ลิฟต์หรือผนังห้องกับใคร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ชีวิตจริงย่านสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศ เหมาะกับใคร
ชีวิตประจำวันของย่านนี้เป็นแบบฝั่งธนดั้งเดิมที่ของกินของใช้ครบและราคาไม่แรง ตลาดสดและร้านอาหารเจ้าเก่ากระจายตามแนวถนนประชาอุทิศ ของเข้าบ้านมี Big C สุขสวัสดิ์ Lotus's บางปะกอก และ MaxValu ประชาอุทิศ ให้เลือก โรงพยาบาลราษฎร์บูรณะอยู่ห่างราว 2.2 กม. และย่านนี้ยังมีมหาวิทยาลัยชั้นนำอย่าง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี อีกด้วย
ภาพผู้อยู่ที่ชัดที่สุดคือครอบครัวเริ่มต้นที่ทำงานย่านสาทร สีลม และเลือกใช้ทางด่วนแลกกับการได้บ้านทั้งหลังในงบสามล้านกลาง กับคนที่มองการมาถึงของสายสีม่วงใต้เป็นโอกาสของทั้งการอยู่และการถือครองระยะยาว
ราคา แบบบ้าน และก้าวแรกของบ้านทำเลสุขสวัสดิ์
เฌอ สาทร - สุขสวัสดิ์ เป็นโครงการภายใต้แบรนด์ CHER ของ PEACE & LIVING มีเพียง 96 ยูนิตบนที่ดินกว่า 9 ไร่ ตัวหลักคือทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคา 3.59 ถึง 4.9 ล้านบาท แบบ TAPROOT พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. บนที่ดิน 16.3 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.2 เมตร และ HEARTWOOD 115 ตร.ม. พร้อมบ้านแฝดจำนวนจำกัดที่พื้นที่ใช้สอยไปถึง 161 ตร.ม. บนที่ดินสูงสุด 63.4 ตร.ว. ราคาบ้านแฝดปัจจุบัน 8.99 ลบ. เป็นบ้านที่ที่ดินใหญ่ 63 ตร.วา เป็นแปลงมุมส่วนตัว ใกล้คลับเฮาส์ ก้าวแรกที่แนะนำคือเผื่องบทั้งเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายวันโอน และเงินสำรองช่วงย้ายเข้า แล้วนัดชมบ้านตัวอย่างพร้อมทดลองขับขึ้นทางด่วนไปที่ทำงานในเวลาจริง ทีมงานโครงการช่วยประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นให้ได้ตั้งแต่วันแรก
ถ้างบของครอบครัวไปไม่ถึงบ้านฝั่งพระนคร แต่ชีวิตยังต้องอยู่ใกล้สาทร ลองมาดูประตูหลังบานนี้ด้วยตาตัวเองสักครั้ง
ดูแบบบ้าน ราคา และนัดชมโครงการ เฌอ สาทร - สุขสวัสดิ์คำถามที่พบบ่อย
บ้านทำเลสุขสวัสดิ์ มีโครงการไหนน่าสนใจ ราคาเท่าไหร่?
โครงการที่เปิดขายอยู่คือ เฌอ สาทร - สุขสวัสดิ์ จาก PEACE & LIVING ทาวน์โฮม 2 ชั้นและบ้านแฝด รวม 96 ยูนิตในซอยประชาอุทิศ 17 ราคาทาวน์โฮมเริ่ม 3.59 ถึง 4.9 ล้านบาท จุดเด่นคือห่างด่านทางด่วนสุขสวัสดิ์เพียงราว 1.4 กม. เข้าย่านสาทรได้ในหลักสิบนาที ในงบที่ต่ำกว่าบ้านฝั่งพระนครหลายเท่า
เฌอ สาทร - สุขสวัสดิ์ เดินทางเข้าสาทร สีลม อย่างไร?
เส้นหลักคือขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครที่ด่านสุขสวัสดิ์ซึ่งห่างโครงการราว 1.4 กม. ข้ามแม่น้ำถึงโซนสาทร สีลม ในเวลาราว 10 นาทีช่วงการจราจรคล่องตัว วันที่ไม่ขึ้นทางด่วนใช้ถนนสุขสวัสดิ์ ราษฎร์บูรณะ ผ่านดาวคะนองเข้าเมืองได้ และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ที่กำลังก่อสร้าง แนวสถานีแยกประชาอุทิศห่างราว 1.4 กม.
ย่านสุขสวัสดิ์ ราษฎร์บูรณะ น่าอยู่ไหม มีอะไรบ้าง?
เป็นย่านฝั่งธนดั้งเดิมที่ค่าครองชีพเป็นมิตร ตลาดสดและร้านอาหารเจ้าเก่ากระจายตามถนนประชาอุทิศ มี Big C สุขสวัสดิ์ Lotus's บางปะกอก และ MaxValu ในรัศมีใกล้ โรงพยาบาลราษฎร์บูรณะห่างราว 2.2 กม. และมีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรีเป็นศูนย์กลางของย่าน ทำให้มีทั้งความเป็นชุมชนและชีวิตคนรุ่นใหม่ผสมกัน
ทาวน์โฮมราคา 3.59 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
โดยหลักคร่าว ๆ ค่างวดอยู่ราวล้านละ 6,000 ถึง 7,000 บาทต่อเดือน ราคา 3.59 ล้านจึงตกย่านสองหมื่นต้น ๆ ขึ้นกับเงินดาวน์และดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ใกล้เคียงค่าเช่าคอนโดหนึ่งห้องนอนรัศมีสาทร ต่างกันที่ทุกงวดสะสมเป็นกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินของตัวเอง ทีมงานโครงการช่วยประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนตัดสินใจได้
เฌอ สาทร - สุขสวัสดิ์ เหมาะกับใครมากที่สุด?
เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่ทำงานย่านสาทร สีลม หรือแนวทางด่วนเฉลิมมหานคร เพราะได้บ้านทั้งหลังในงบสามล้านกลางโดยเวลาเดินทางยังอยู่หลักสิบนาที เหมาะกับบ้านที่มีผู้สูงอายุจากห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง และเหมาะกับคนมองระยะยาวที่อยากถือที่ดินในย่านก่อนรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เปิดให้บริการ
