“ ราชพฤกษ์ ” ทำเลที่เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น
ลองสังเกตถนนสายหลักที่มีความเจริญในเมืองส่วนใหญ่จะไม่ค่อยเห็นบ้านหรือหมู่บ้าน แต่จะเป็นคอนโดแนวสูง หรืออาคารพาณิชย์แทน เนื่องด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ในการอยู่อาศัย แต่ในขณะเดียวกันเส้นราชพฤกษ์ เป็นอีกหนึ่งเส้นที่มีความเจริญ มีถนนกว้าง มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทั้งเซ็นทรัล เวสต์วิลล์, The Crystal SB, The Walk และ HomePro ราชพฤกษ์ ขณะที่สองข้างทางยังเป็นย่านของหมู่บ้าน ราคาที่ดินจึงยังเปิดโอกาสให้มีบ้านในงบ 3 ถึง 5 ล้าน ซึ่งแทบไม่เหลือแล้วบนถนนสายหลักฝั่งเมืองชั้นใน
อีกเหตุผลที่คนเลือกย่านนี้คือความยืดหยุ่นของการเดินทาง ราชพฤกษ์เป็นเส้นถนนหลักที่เชื่อมต่อถนนย่อยอีกหลายสาย เปรียบเสมือนแกนกลางของต้นไม้ใหญ่ ที่แตกแขนงกิ่งก้านไปได้หลายทาง ลงใต้เจอบรมราชชนนีเข้าเมืองฝั่งปิ่นเกล้า ขึ้นเหนือต่อนครอินทร์ข้ามสะพานพระราม 5 หรือเลี่ยงไปวงแหวนกาญจนาภิเษกเมื่อต้องออกนอกเมือง ถือเป็นจุดกึ่งกลางของแหล่งงานทั้งในเมืองและนอกเมือง
ราชพฤกษ์เป็นเหมือนถนนสายหลักที่ยังหายใจได้ ความสะดวกทั้งการเดินทาง และห้างสรรพสินค้าต่างๆ แต่จังหวะของย่านยังเป็นจังหวะของบ้าน ไม่ใช่จังหวะของตึกสูง คนที่มาอยู่ตอนนี้จึงได้ทั้งความพร้อมของวันนี้ และพื้นที่ของชีวิตแบบที่เมืองชั้นใน
ทำเลราชพฤกษ์ เดินทางจริงเป็นอย่างไร
ทำเลที่ดีบนแผนที่กับทำเลที่ดีตอนเดินทางจริงไม่ใช่เรื่องเดียวกันเสมอไป สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจคือ การเดินทางจริงว่าจะเป็นแบบไหน
“ราชพฤกษ์” ถนนสายหลักที่เชื่อมต่อได้หลายสาย
เฌอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ อยู่ในซอยร่วมน้ำใจพัฒนา ห่างจากถนนราชพฤกษ์ราว 300 เมตร จากปากทางออกได้หลายเส้นทาง เข้าเมืองฝั่งปิ่นเกล้า สาทร ใช้ราชพฤกษ์ลงใต้ต่อถนนบรมราชชนนี ไปฝั่งแจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน จตุจักร ใช้ถนนนครอินทร์ข้ามสะพานพระราม 5 ส่วนวันที่ต้องออกต่างจังหวัดหรืออ้อมเมือง วงแหวนกาญจนาภิเษกอยู่ปลายทางอีกด้าน การมีตัวเลือกหลายเส้นจะทำให้เรายืดหยุ่นในการเดินทาง และหลีกเลี่ยงเส้นทางรถติดได้
รถไฟฟ้าสายสีแดงเป็นตัวช่วยวันไม่อยากขับ
วันที่ไม่อยากเจอรถติด รถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีตลิ่งชันอยู่ห่างออกไปราว 6 กม. นั่งเข้าสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์เพื่อต่อสายสีน้ำเงินหรือรถไฟทางไกลได้ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของคนที่ไม่มีรถหรือไม่อยากขับรถไป
จาก เฌอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ ไป | ระยะทาง (โดยประมาณ) |
|---|---|
ถนนราชพฤกษ์ (ปากทางเข้าโครงการ) | 300 ม. |
เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ | 4 กม. |
Villa Market ราชพฤกษ์ | 500 ม. |
HomePro ราชพฤกษ์ | 300 ม. |
รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีตลิ่งชัน | 5 กม. |
ถนนนครอินทร์ / สะพานพระราม 5 | 2 กม. |
จุดที่ควรไปลองด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ
ลองขับจากหน้าโครงการไปที่ทำงานในเช้าวันจันทร์จริงสักครั้ง แล้วเผื่อเย็นวันศุกร์อีกหนึ่งรอบ จากนั้นลองใช้วันหยุดในย่านสักครึ่งวัน เดินเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ แวะซื้อของเข้าบ้านที่ Villa Market จะทำให้ตัดสินใจง่ายขึ้น
คุ้มไหม? กับทาวน์โฮมเริ่ม 3.79 ล้านบนทำเลนี้
ถ้าถามว่าคุ้มไหมก็ต้องเทียบกับทางเลือกในการซื้อ ซึ่งหลัก ๆ มีสองทาง คือเช่าต่อไป หรือซื้อคอนโดในงบใกล้กัน
เทียบกับการเช่า เงินสะสมในรูปแบบการผ่อน
ค่าเช่าบ้านหรือคอนโดระดับหมื่นกลาง ๆ ต่อเดือน เมื่อคูณสิบปีคือเงินเกินล้านที่จ่ายออกไปโดยไม่มีทรัพย์อะไรเป็นชื่อเรา ขณะที่ค่างวดของบ้านราคาระดับนี้มักอยู่ในเรตเดียวกับค่าเช่า ต่างกันตรงที่บ้านที่เราผ่อนจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของเราเอง ก็เปรียบเหมือนเรามีเงินออมสะสมในทุกๆเดือนในรูปแบบของบ้าน ค่างวดของเดือนเริ่มต้นประมาณ 12,000 – 15,000 บาท อัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 2.3 - 2.5%
เทียบกับคอนโด พื้นที่คนละขนาดชีวิต
งบใกล้กันบนโซนนี้ คอนโดในห้องราว 30 ถึง 40 ตร.ม. ขณะที่ทาวน์โฮมแบบเริ่มต้นของโครงการนี้ให้พื้นที่ใช้สอย 115.9 ตร.ม. บนที่ดิน 18.5 ตร.ว. คือความต่างระดับสามเท่า ยังไม่นับที่จอดรถสองคันหน้าบ้านและพื้นที่หลังบ้านที่ปลูกต้นไม้ได้จริง เมื่อครอบครัวเริ่มขยาย ความต่างนี้จะไม่ใช่แค่ตัวเลข แต่คือคำตอบว่าลูกมีห้องของตัวเองไหม และของทั้งบ้านมีที่เก็บหรือเปล่า
สิ่งที่ได้เพิ่มมา นอกเหนือจากพื้นที่
- ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ที่ดินเป็นทรัพย์ที่ไม่เสื่อมตามกาลเวลา การมีที่ดินที่อยู่บนทำเลใจกลางราชพฤกษ์ ที่รายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ ยิ่งเป็นสิ่งที่จะเพิ่มมูลค่าของที่ดินในอนาคตให้สูงขึ้นเรื่อยๆ
- โครงสร้างที่ตั้งใจ ก่อผนังด้วยอิฐมอญแดงและลงเสาเข็มรองรับพื้นที่หลังบ้าน เผื่อการต่อเติมครัวไทยในวันข้างหน้าไว้ตั้งแต่วันแรก
- ความเป็นส่วนตัว หน้ากว้าง 5.7 เมตร ไม่ต้องแชร์ลิฟต์ ทางเดิน หรือผนังห้องกับเพื่อนบ้านหลายสิบครอบครัว
ชีวิตย่านราชพฤกษ์ เหมาะกับใครมากที่สุด
ชีวิตประจำวันของย่านนี้หมุนรอบรัศมีสั้น ๆ ของจริง ของสดและของเข้าบ้านจบที่ Villa Market ห่างราว 500 เมตร งานซ่อมงานแต่งบ้านมี HomePro ราชพฤกษ์ ส่วนวันหยุดทั้งครอบครัวมีเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ มีทั้งร้านอาหาร โรงเรียนพิเศษของลูก และที่ให้เด็กวิ่งเล่น หรือเป็นโรงเรียนชื่อดังอย่าง โรงเรียนเด่นหล้า โรงเรียนเพลินพัฒนา โรงพยาบาลศรีสวรรค์ ทั้งหมดนี้อยู่ฝั่งเดียวกับบ้าน ไม่ต้องข้ามเมืองไปหาในวันธรรมดา
ภาพผู้อยู่ที่ชัดที่สุดคือครอบครัวเริ่มต้นที่กำลังจะมีบ้านหลังแรก อยากได้บ้านในงบที่ผ่อนไหว และเดินทางไปทำงานได้สะดวก
ราคา แบบบ้าน และก้าวแรกของบ้านทำเลราชพฤกษ์
เฌอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ เป็นทาวน์โฮม 2-3 ชั้น สไตล์ Modern Tropical ภายใต้แบรนด์ CHER ของ PEACE & LIVING ทั้งโครงการมี 203 ยูนิตบนที่ดินราว 17 ไร่ ราคาเริ่ม 3.79 ถึง 4.69 ล้านบาท มีสองแบบหลักคือ WAYFARING ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 115.9 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมห้องอเนกประสงค์ และ WHITEWOOD แบบ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยราว 164.4 ตร.ม. สำหรับครอบครัวที่ต้องการห้องมากขึ้น และเป็นห้องน้ำในตัวทุกห้องนอน ทุกหลังจอดรถได้ 2 คัน ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ฟิตเนส co-working สนามเด็กเล่น สนามบาส และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
สำหรับคนที่กำลังจะมีบ้านหลังแรก ก้าวที่ควรทำคือเผื่อพื้นที่การเงินไว้ก่อน ทั้งเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายวันโอน และเงินสำรองช่วงย้ายเข้า หรือสามารถเข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้ ซึ่งจะมีทีมงานโครงการช่วยประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นให้ได้
ถ้าบ่ายวันเสาร์ของครอบครัวคุณควรจบที่สวนหน้าบ้าน ไม่ใช่บนถนนขากลับจากห้าง ลองมาดูทำเลนี้ด้วยตาตัวเองสักครั้ง
ดูแบบบ้าน ราคา และนัดชมโครงการ เฌอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์คำถามที่พบบ่อย
บ้านทำเลราชพฤกษ์ มีโครงการไหนน่าสนใจ ราคาเท่าไหร่?
โครงการที่เปิดขายอยู่คือ เฌอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ จาก PEACE & LIVING ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น ราคา 3.79 ถึง 4.69 ล้านบาท จุดเด่นคือทำเลใจกลางราชพฤกษ์ 5 นาทีถึงเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ โครงสร้างก่ออิฐมอญแดง แข็งแรง รองรับการต่อเติมในอนาคตได้ เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น จนถึงครอบครัวขยาย
เฌอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ เดินทางเข้าเมืองอย่างไร?
เลือกได้หลายเส้นทาง เข้าเมืองฝั่งปิ่นเกล้า - สาทร ใช้ถนนราชพฤกษ์ต่อบรมราชชนนี ไปโซนแจ้งวัฒนะ - งามวงศ์วาน - บางซื่อ ใช้ถนนนครอินทร์ข้ามสะพานพระราม 5 หรือขึ้นทางด่วนประจิมรัถยาได้ ออกนอกเมืองใช้วงแหวนกาญจนาภิเษก ส่วนวันที่ไม่อยากขับ รถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีตลิ่งชันอยู่ห่างราว 5 กม. นั่งเข้าสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ได้เช่นกัน
ทำไมราชพฤกษ์ถึงกลายเป็นย่านที่ครอบครัวรุ่นใหม่เลือก?
เพราะเป็นถนนสายหลักไม่กี่เส้นที่ความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์ครบ ทั้งเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ HomePro และซูเปอร์มาร์เก็ตในรัศมีไม่กี่นาที และยังมีบ้านในงบประมาณ 3 ล้านกลาง ซึ่งแทบไม่มีเหลือแล้วในโซนที่ใจกลางเมืองหรือ CBD
ทาวน์โฮมราคา 3.79 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
โดยหลักคร่าว ๆ ค่างวดมักอยู่ราวล้านละ 3,500 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน ราคา 3.79 ล้าน จึงอยู่ในย่านหมื่นต้น ๆ ขึ้นกับเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ซึ่งใกล้เคียงค่าเช่าบ้านทั้งหลังในย่านเดียวกัน
ย่านราชพฤกษ์ ใช้ชีวิตประจำวันเป็นอย่างไร?
เป็นย่านที่ชีวิตประจำวันจบได้ในรัศมีสั้น ของสดและของเข้าบ้านมี Villa Market ห่างราว 500 เมตร งานบ้านงานซ่อมมี HomePro ราชพฤกษ์ วันหยุดมีเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ เป็นศูนย์กลางของทั้งครอบครัว บรรยากาศโดยรวมยังเป็นย่านอยู่อาศัยที่เงียบกว่าเมืองชั้นใน แต่ความสะดวกไม่ต่างกันมาก
_11zon.webp)
