ทำไมคนผูกพันเมืองเก่า จึงมาลงเอยที่โซนปิ่นเกล้า กาญจนาฯ
ย่านเก่าฝั่งพระนครเป็นย่านที่คนรักแล้วย้ายออกยาก แต่บ้านแนวราบในโซนนั้นแทบไม่เหลือในงบต่ำกว่าหลัก 10 ล้านมานานแล้ว การหาบ้านหลังใหม่จึงจำเป็นต้องถอยออกมาตามแนวถนนบรมราชชนนีออกมาเรื่อย ๆ ปิ่นเกล้า ตลิ่งชัน พุทธมณฑล จนวันนี้แนวถอยมาหยุดอยู่แถวบางใหญ่ กาญจนาฯ จุดที่ราคาบ้านยังเริ่มในหลัก 2 ล้านปลาย ขณะที่การกลับเข้าเมืองเก่ายังสะดวก ผ่านคู่ขนานลอยฟ้าที่ออกแบบมาเพื่อวิ่งข้ามฝั่งตะวันตกโดยไม่ต้องเจอไฟแดง
ถนนบรมราชชนนีทำหน้าที่เหมือนสายพานเลื่อนของสนามบิน คนที่ยืนบนสายพานไม่ได้เดินเร็วขึ้น แต่ถึงเร็วขึ้นเพราะเลือกยืนถูกเส้น บ้านที่อยู่ปลายสายพานเส้นนี้จึงใกล้เมืองเก่ากว่าที่ตัวเลขกิโลเมตรบอก เพราะทางยกระดับไม่มีทั้งสี่แยกและไฟแดงให้หยุดนิ่ง
ทำเล ปิ่นเกล้า กาญจนาฯ เดินทางจริงเป็นอย่างไร
โครงการอยู่ในซอยวัดพระเงิน ตำแหน่งที่อยู่บนวงแหวนกาญจนาภิเษก และเชื่อมต่อบรมราชชนนี - สะพานปิ่นเกล้า
เข้าเมืองเก่า เส้นตรงผ่านปิ่นเกล้า
วันที่ปลายทางคือฝั่งพระนคร ใช้เส้นบรมราชชนนีขึ้นคู่ขนานลอยฟ้า ข้ามตลิ่งชันและปิ่นเกล้าแบบไม่ต้องแตะไฟแดง แล้วลงสะพานปิ่นเกล้าเข้าย่านราชดำเนินโดยตรง เพียง 18 กม. และช่วงเร่งด่วนเพียง 25 นาที จุดที่ควรรู้คือคอขวดของเส้นนี้อยู่ช่วงเชิงสะพานในชั่วโมงเร่งด่วน การลองขับเองสักครั้งในเวลาจริงจะให้คำตอบที่แม่นยำกว่า
ข้ามเมืองหรือออกต่างจังหวัด มีวงแหวนกับทางด่วนรอง
วันที่ต้องไปทิศอื่น วงแหวนกาญจนาภิเษกอยู่ห่างเพียงราว 1.9 กม. พาขึ้นเหนือลงใต้ได้โดยไม่ต้องผ่านกลางเมือง ส่วนทางด่วนประจิมรัถยา ที่ด่านฉิมพลีก็อยู่ในระยะที่ขับรถประมาณ 10 นาที เป็นเส้นสำรองเข้าโซนจตุจักรและพระราม 9 และสำหรับวันที่ไม่อยากขับรถ ก็มี MRT สายสีม่วงฝั่งบางใหญ่คือทางเลือกที่คุมเวลาได้ สถานีที่ใกล้ที่สุด MRT สถานีสามแยกบางใหญ่ ด้วยระยะทางเพียง 7 กม.
จาก เฌอ ปิ่นเกล้า - วงแหวน ไป | ระยะทาง (โดยประมาณ) |
วงแหวนกาญจนาภิเษก | 1.9 กม. |
ด่านฉิมพลี ทางด่วนประจิมรัถยา | 7 กม. |
สะพานปิ่นเกล้า (เข้าฝั่งพระนคร) | 18 กม. |
เซ็นทรัล เวสต์เกต | 6.8 กม. |
MRT สายสีม่วง สถานีใกล้สุด | 7 กม. |
โลตัส โก เฟรช บางม่วง | 400 ม. |
ทาวน์โฮมเริ่ม 2.79 ล้าน คุ้มไหมสำหรับบ้านหลังแรก
ราคาเริ่ม 2.79 ล้านของโครงการนี้ ถามว่าคุ้มไหมจึงควรตอบด้วยการวางเทียบกับทางเลือกจริงของคนกลุ่มเดียวกัน
เทียบกับการเช่า ทุกงวดกลายเป็นของเรา
ค่าเช่าคอนโดหรือบ้านแถวใกล้เมืองเก่าอยู่ในหลักหมื่นต่อเดือน สิบปีคือเงินเกินล้านที่จ่ายแล้วจบ ขณะที่ค่างวดของบ้านราคา 2.79 ล้าน โดยหลักคร่าว ๆ ราวล้านละ 3,500 ถึง 5,000 บาท จึงตกอยู่ย่านหมื่นต้นต่อเดือน ใกล้กับค่าเช่าเดิม ต่างกันที่ทุกงวดสะสมเป็นกรรมสิทธิ์ของครอบครัวเอง
เทียบกับคอนโดงบเดียวกัน พื้นที่ต่างกันสามเท่า
งบใกล้กันในโซนนนทบุรี คอนโดให้ห้อง 30 ถึง 35 ตร.ม. ขณะที่แบบบ้าน LINDEN ของโครงการให้พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. และ ASPEN ให้ถึง 115 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถสองคันหน้าบ้าน ยิ่งไปกว่านั้น โครงสร้างบ้านก่อด้วยอิฐมวลเบาและลงเสาเข็มรองรับพื้นที่หลังบ้านไว้แล้ว การต่อเติมครัวไทยในวันหน้าจึงเป็นเรื่องที่บ้านเผื่อไว้ให้ตั้งแต่วันแรก ไม่ใช่ภาระที่ต้องมาแก้ทีหลัง
สิ่งที่ได้เพิ่มมา นอกเหนือจากพื้นที่
- ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ในแนวการขยายตัวของเมืองฝั่งตะวันตกที่มีทั้งห้างใหญ่ รถไฟฟ้า และวงแหวนรองรับแล้ว เป็นส่วนของทรัพย์ที่ไม่เสื่อมตามเวลา
- ส่วนกลางระดับโครงการใหญ่ คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ฟิตเนส ลู่วิ่ง สนามเด็กเล่น และโซนสัตว์เลี้ยง บนโครงการขนาดกว่า 16 ไร่ เมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ ถือว่าที่นี่ได้ส่วนกลางค่อนข้างใหญ่
- ความเป็นส่วนตัว บ้านทั้งหลังของครอบครัวเอง ไม่ต้องแชร์ลิฟต์ ทางเดิน หรือผนังห้องกับเพื่อนบ้านหลายสิบครอบครัว พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และในหมู่บ้านมีเพียงแค่ 176 ครอบครัว
ชีวิตจริงย่านบางใหญ่ เหมาะกับใคร
บางใหญ่วันนี้โตมาไกลจากภาพจำเดิมมาก ศูนย์กลางของย่านคือเซ็นทรัล เวสต์เกต ห้างใหญ่ที่รวมทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง และ IKEA ขณะที่ของกินของใช้รายวันมีโลตัส โก เฟรช ห่างเพียง 400 เมตร โรงเรียนเปรมประชาวัฒนา และโรงพยาบาลบางใหญ่ห่างราว 2.2 กม. หรือจะเป็นโรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี โรงเรียนเด่นหล้า พระราม 5 /ตลาดพระเงิน Foody Farm ก็ใกล้จนเกือบเรียกได้ว่าปากซอย ภาพผู้อยู่ที่ชัดที่สุดคือ ครอบครัวเริ่มต้นและคนทำงานรุ่นใหม่ที่ชีวิตยังผูกกับฝั่งพระนครและเมืองเก่า แต่ตัดสินใจให้บ้านหลังแรกของครอบครัวเริ่มต้นที่ฝั่งที่ราคายังเป็นมิตรกว่า
ราคา แบบบ้าน ของบ้านทำเลนี้
เฌอ ปิ่นเกล้า - วงแหวน เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern Japandi ภายใต้แบรนด์ CHER ของ PEACE & LIVING ทั้งโครงการ 176 ยูนิตบนที่ดินกว่า 16 ไร่ ราคาเริ่ม 2.79 ล้านบาท มีสองแบบหลัก คือ LINDEN พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมห้องอเนกประสงค์ที่ปรับเป็นห้องนอนชั้นล่างหรือห้องทำงานได้ และ ASPEN พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. สำหรับครอบครัวที่ต้องการห้องมากขึ้น ทุกหลังจอดรถได้ 2 คัน ก้าวแรกที่แนะนำคือเผื่องบทั้งเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายวันโอน และเงินสำรองช่วงย้ายเข้า แล้วนัดชมบ้านตัวอย่างพร้อมทดลองขับเส้นทางจริงในวันเดียวกัน ทีมงานโครงการช่วยประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นให้ได้ตั้งแต่วันแรก
ถ้ากลิ่นอายเมืองเก่าคือสิ่งที่กำลังตามหา ลองมาดูบ้านจริงได้ที่
ดูแบบบ้าน ราคา และนัดชมโครงการ เฌอ ปิ่นเกล้า - วงแหวนคำถามที่พบบ่อย
บ้านทำเลปิ่นเกล้า กาญจนาฯ มีโครงการไหนน่าสนใจ ราคาเท่าไหร่?
โครงการที่เปิดขายอยู่คือ เฌอ ปิ่นเกล้า - วงแหวน จาก PEACE & LIVING ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern Japandi ราคาเริ่ม 2.79 ล้านบาท จุดเด่นคือตำแหน่งที่เชื่อมได้ทั้งวงแหวนกาญจนาภิเษกที่ห่างราว 1.9 กม. และเส้นบรมราชชนนีเข้าเมืองเก่า
เฌอ ปิ่นเกล้า - วงแหวน เข้าเมืองอย่างไร ใกล้อะไรบ้าง?
เข้าฝั่งพระนครใช้เส้นบรมราชชนนีขึ้นคู่ขนานลอยฟ้า ลงสะพานปิ่นเกล้าถึงย่านราชดำเนินโดยตรง ข้ามเมืองใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกห่างราว 1.9 กม. หรือทางด่วนประจิมรัถยาที่ด่านฉิมพลีในระยะขับราว 10 นาที ของใช้รายวันมีโลตัส โก เฟรช ห่าง 400 เมตร ส่วนห้างใหญ่คือเซ็นทรัล เวสต์เกต ศูนย์กลางของย่านบางใหญ่
บ้านทำเลปิ่นเกล้า ต่างจากบ้านทำเลวงแหวนอย่างไร?
เป็นสองมุมของทำเลเดียวกัน มุมปิ่นเกล้าคือการเข้าเมืองเก่าฝั่งพระนครแบบเส้นตรงผ่านบรมราชชนนีและสะพานปิ่นเกล้า เหมาะกับคนที่ชีวิตผูกกับกลางเมือง ส่วนมุมวงแหวนคือความคล่องตัวในการไปทุกทิศรอบเมืองโดยไม่ผ่านใจกลาง เหมาะกับคนที่ทำงานนอกเมืองหรือเดินทางหลายทิศ โครงการที่อยู่ระหว่างสองระบบถนนแบบ เฌอ ปิ่นเกล้า - วงแหวน จึงได้ข้อดีทั้งสองมุมพร้อมกัน
ทาวน์โฮมราคา 2.79 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
โดยหลักคร่าว ๆ ค่างวดอยู่ราวล้านละ 3,500 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน ราคา 2.79 ล้านจึงตกย่านหมื่นต้น ๆ ขึ้นกับเงินดาวน์และดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ซึ่งใกล้เคียงค่าเช่าที่อยู่อาศัยในรัศมีเดียวกัน ต่างกันที่ทุกงวดสะสมเป็นกรรมสิทธิ์ของครอบครัวเอง ทีมงานโครงการช่วยประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนตัดสินใจได้
เฌอ ปิ่นเกล้า - วงแหวน เหมาะกับใครมากที่สุด?
เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่กำลังมองบ้านหลังแรก โดยเฉพาะคนที่ทำงานหรือผูกพันกับย่านเก่าฝั่งพระนครและโซนปิ่นเกล้า เพราะได้บ้านในงบเริ่มต้นสองล้านปลาย และเหมาะกับบ้านที่มีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยง เพราะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นที่ขึ้นลงง่าย มีส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และโซนสัตว์เลี้ยงในโครงการ
